«Дуже важливо, коли шукаєте для себе оренду, перевіряти людей, з якими співпрацюєте, перевіряти рієлторів, чи вони входять у громадські організації, чи вони справді є рієлторами, і не надсилати грошей просто на чесне слово, на той варіант, де красива картинка за дешевою ціною. Тому що дешевої оренди у Львові, на жаль, немає», – наголосила Оксана Савула.
Скільки потрібно заплатити під час заселення
Якщо квартира коштує, наприклад, 20 тисяч гривень на місяць, для заселення через агенцію орендареві може знадобитися одразу близько 60 тисяч:
• 20 тисяч — оренда за перший місяць;
• 20 тисяч — страховий платіж;
• 20 тисяч — комісія агенції або рієлтора.
Комунальні послуги у цю суму зазвичай не входять.
Страховий платіж часто помилково називають оплатою за останній місяць. Насправді це гарантійна сума на випадок пошкодження майна або несплачених рахунків. Якщо орендар виконав умови договору, власник має повернути ці гроші після виселення.
«У народі так називають – “останній місяць”, проте це страховий платіж. Якщо ви не оплатили комунальні послуги або завдали шкоди майну, ці кошти є гарантією того, що орендодавець зможе перекрити свої витрати. Це в жодному разі не є оплата за останній місяць оренди», – пояснила рієлторка.
За її словами, у Львові комісія агенції або рієлтора часто становить 100% місячної орендної плати. Тому ще до перегляду квартири варто запитати про повну суму, необхідну для заселення.
На кілька місяців знайти житло складніше
Більшість власників зацікавлена у довгостроковій оренді. За оцінкою Оксани Савули, лише близько 25% орендодавців готові розглядати заселення на короткий період.
«На два-три місяці у Львові насправді складно знайти оренду, а якщо ми говоримо про шість місяців, то це більш реально. Часто ми укладаємо договори на шість місяців із пролонгацією. Але, звісно, орендодавці зацікавлені в оренді довгостроковій», – пояснила вона.
За коротший термін власник може встановити вищу ціну. Інший варіант – домовлятися з власниками квартир, які зазвичай здають помешкання подобово, про оренду на один-три місяці.
Як не втратити гроші
Перед переказом завдатку орендареві варто:
1. Особисто оглянути квартиру або попросити провести відеоогляд у реальному часі.
2. Перевірити документи власника та його право розпоряджатися житлом.
3. З’ясувати повну суму першого платежу, комісії та застави.
4. Зафіксувати у договорі умови повернення страхового платежу.
5. Сфотографувати стан квартири, меблів і техніки під час заселення.
6. Попросити показати зимові рахунки за комунальні послуги.
7. Не переказувати гроші лише на підставі фотографій та усної обіцянки «притримати квартиру».
Низька ціна сама по собі не доводить шахрайства. Але якщо власник або посередник відмовляється показати житло й документи та водночас вимагає термінового переказу, від такої пропозиції краще відмовитися.
Підготувала Анастасія Маюк
