«Кияни масово їдуть у Львів через перебої зі світлом і теплом, – президентка Спілки фахівців із нерухомого майна Лариса Ставинога

Перебої зі світлом, теплом і водою змінюють не лише повсякденне життя киян, а й їхні житлові рішення. На перший план виходить здатність житла працювати автономно під час відключень. Про те, як енергетична нестабільність впливає на поведінку людей і ринок нерухомості, в етері програми «Фокус тижня» розповіла президентка Спілки фахівців з нерухомого майна України Лариса Ставинога.

Попит став значно практичнішим. Якщо раніше люди обирали житло за ремонтом, локацією чи видом з вікна, то тепер ключове — автономність. Клієнтів насамперед цікавлять генератори, індивідуальне опалення, запаси води та стабільний інтернет. Комфорт відійшов на другий план — на перший вийшли базові умови для життя.

Так, і досить помітно. Будинки з генераторами, твердопаливними або газовими котлами зараз мають підвищений попит. Люди готові платити більше, але хочуть контролювати світло і тепло. Найактивніші — сім’ї з дітьми та ті, хто працює дистанційно.

Тут ситуація складніша. Квартири на високих поверхах втратили привабливість через ризики з ліфтами та водопостачанням під час відключень. Натомість зріс інтерес до нижчих поверхів і будинків, де є резервне живлення для насосів і котелень.

Так, частина попиту змістилася в передмістя Києва. Люди шукають будинки й таунхауси з власними системами забезпечення. Водночас повністю від міста не відмовляються — для багатьох важливі робота та міська інфраструктура.

Автономні варіанти подорожчали. Будинки з генераторами та хорошими умовами можуть здаватися значно дорожче, ніж раніше. Водночас звичайні квартири без додаткових рішень або довше шукають орендарів, або власники змушені йти на зниження ціни.

Так, цей тренд чітко простежується. Люди, які можуть працювати віддалено або мають маленьких дітей, орендують чи купують житло у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та інших містах заходу. Це своєрідний «запасний аеродром» на випадок енергетичної нестабільності.
Вартість оренди там суттєво зросла: у Львові та Ужгороді — у 3–5 разів порівняно з довоєнним періодом. До західних регіонів також переїжджають підприємства разом із працівниками, що додатково підігріває попит.

Поки енергетична ситуація залишається нестабільною, цей тренд не виглядає короткостроковим. Люди вже переосмислили свої пріоритети й оцінюють житло з точки зору життя в кризових умовах. Навіть після стабілізації частина попиту на автономність, імовірно, збережеться.