Вторинний ринок Львова 2025: тенденції та ціни на квартири

Львів у 2025 році втримує статус одного з ключових «якорів» житлової нерухомості в Україні: попит стійкий, ліквідність висока, а відкладений попит воєнних років поступово виходить у реальні угоди. Якщо говорити конкретніше, сьогодні найбільше уваги з боку покупців привертає саме вторинний ринок Львова – сегмент готових квартир, де ціна формується не лише від квадратних метрів, а й від історії будинку, стану ремонту та зручності локації.

Середня ціна пропозиції у Львові станом на кінець вересня 2025 року тримається близько $1,5 тис./м², а середній чек об’єкта – близько $89–90 тис. Це ринкова середня температура, яка підтверджується поточними даними аналітиків та корелює з навесні зафіксованими піками. Для покупця це означає: щоб купити «правильну» квартиру, доведеться працювати з ринком, а не проти нього – перемовини доречні, але без демпінгу.

В районному розрізі традиційно дорожчими лишаються центральні та наближені локації (Галицький, частини Личаківського й Франківського). У межах міста фіксується мозаїка: частина мікрорайонів за місяць додала, частина просіла, що типово для зрілого вторинного сегмента з різними якістю фонду та інфраструктурою.

Покупець, який вибирає Львів у 2025-му, прагматичніший: бере «готове до життя» без ризиків довгобудів, із доступом до шкіл/транспорту та зрозумілою комунальною економікою. Вплив програм іпотеки (зокрема, єОселя) опосередковано підтримує купівельну активність, але основним драйвером залишається внутрішня міграція та прогнозованість міського ринку праці. 

Коротка карта попиту:

• 1–2 кімнати у «житловому» стані з мінімальним ремонтом і плануваннями без втрат площі: це сегмент швидких угод.
• Квартири з якісним післявоєнним ремонтом та документально підтвердженими інженеріями: премія до м² тримається.
• Будинки повоєнного введення/капремонти в будинках з енергоефективними оновленнями: ціль тих, хто рахує ТСЖ/ОСББ-економіку на 3–5 років.

То ж сенс простий: чим нижчі капітальні витрати «після угоди», тим ймовірніше швидка реалізація й менший торг.

Продавець звіряє свої очікування з аналітикою і, якщо об’єкт переоцінений проти середніх бенчмарків локації, він «зависає» на 30–45 днів. Робочий коридор дисконту тримається в межах 1–5% для ліквідних лотів та вищий для об’єктів з проблемами (поверховість, планування, стан). Ключ до успішних перемовин – незалежна оцінка і порівняльний аналіз по найближчих 10–15 аналогах за останні 30 днів.

Фактори, що формують знижку:

• Стан і енергоефективність. Якісна електрика/сантехніка + утеплення = мінус до дисконту.
• Транспорт і інфраструктура. Крокова доступність – аргумент проти суттєвого торгу.
• Юридична чистота. Повний пакет без обтяжень економить тижні і додає продавцю позиції.

Ця логіка працює і у Львові 2025 року: попит є, і «чисті» квартири йдуть швидко, тому продаж із правильною стартовою ціною зазвичай ефективніший, ніж довгі торги.

Головні ризики – переоцінка лота продавцем, недооцінка витрат на доведення до стану «заїхав і живеш» та спроби «перемкнути» цінник на сусідній, дорожчий мікрорайон. Аналітика щодобово показує реальну картину попиту/пропозиції та ціни на нерухомість по районах, тому рекомендація проста: збирати масив порівнянь саме у вашому радіусі, а не в середньому по місту. 

Якщо потрібне кредитування, заздалегідь звірити параметри об’єкта з вимогами програм і не «вибивати» собі відмову станом будинку або віком введення в експлуатацію.