Сьогодні Львів – друге в рейтингу місто після столиці за вартістю житла. Середня ціна однокімнатної квартири тут сягає 69 500 доларів, але тепер фахівці прогнозують ще більші зміни на ринку через нові законопроєкти.
З 6 березня 2026 року наявність укриттів є обов’язковим для всіх нових житлових будинків та об’єктів інфраструктури. Для забудовників – це додаткові витрати на проектування, матеріали та будівництво. Чи призведе це до зростання цін пояснила для LMN експертка з нерухомості Анна Марочкович.
«Звісно нові норми дуже вплинуть на ціни, тому що здорожчає вартість будівництва. Відповідно чим більше є таких додаткових ускладнень для забудовника, тим більше це буде впливати на ріст ціни. Вже нові проєкти, які будуються за новими нормами є дорожчими за ті, що були раніше», – каже експертка.
Зовсім іншою є ситуація з орендою житла. Серед українців ширяться позитивні настрої на тлі нового закону №15111-д. Він має знизити ставки податку на доходи фізичних осіб для орендодавців з 18% до 5% та вступити в дію на початку 2027 року. Однак експерти налаштовані більш скептично, кажучи, що зменшення податкового навантаження навряд чи призведе до зниження орендної плати для українців.
«Ну якщо говорити саме про ціни , то я не думаю, що новий закон суттєво вплине – навдяд чи буде падіння цін, оскільки зараз на ринку оренди доволі велику частку займає тіньовий ринок. Але в той же час я вважаю, що цей законопроєкт буде великим ривком в тому, щоб зробити ринок більш прозорим», – зазначає Анна Марочкович.
Ще одним поширеним міфом серед мешканців є зниження цін після закінчення війни. Проте і тут експерти радять даремно не сподіватися, адже з 2022 року вартість нерухомості у Львові зросла до 200%. Тож вони кажуть, що чекати на корекцію цін не варто.
